許多 開發(fā)商會(huì)挑選在年末拿房，年末收房得話，收了房卻不可以室內(nèi)裝修，一拿房就代表著也是一筆支出，水電費(fèi)、氣費(fèi)、大半年的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金，不搬入就交這種，免不了讓大伙兒難受。今日我就帶大伙兒了解一下有關(guān)收房必須留意的難題。

為何開發(fā)商會(huì)挑選年末拿房?

年末交貨公平正義數(shù)最多的就是這個(gè)難題，有很多小區(qū)業(yè)主說年末交貨，由于室內(nèi)裝修、自然通風(fēng)時(shí)間都較長(zhǎng)，年以前毫無疑問沒法搬入。

可是為何開發(fā)商設(shè)在冬天拿房呢?許多 小區(qū)業(yè)主覺得開發(fā)商這一舉動(dòng)是以便節(jié)約采暖費(fèi)等開支。新房驗(yàn)收君資詢了有關(guān)權(quán)威專家，一個(gè)新項(xiàng)目從動(dòng)工到竣工再到收房，都是有嚴(yán)苛的日程安排，什么時(shí)候收房不但關(guān)聯(lián)到工程進(jìn)度、物業(yè)管理運(yùn)作，還關(guān)聯(lián)到開發(fā)商與承建方年尾清算，時(shí)間決不是隨便分配的;而且收房時(shí)間在買房合同里有注明，具備法律認(rèn)可的。

先拿房后收房這個(gè)問題有效嗎?

有許多 小區(qū)業(yè)主針對(duì)開發(fā)商規(guī)定的先繳費(fèi)簽名再拿鎖匙收房的作法表明不滿意。簽過字萬一不太好該怎么辦?

一般狀況下，房子完工后，開發(fā)商應(yīng)立即向小區(qū)業(yè)主傳出交樓搬入通告，并在定好時(shí)間內(nèi)對(duì)新房子開展工程驗(yàn)收。

現(xiàn)階段許多 開發(fā)商的作法是讓小區(qū)業(yè)主先在交樓文檔上簽名，再讓小區(qū)業(yè)主到物業(yè)管理去拿鎖匙。小區(qū)業(yè)主進(jìn)屋后，驗(yàn)到難題早已晚了。因此 業(yè)關(guān)鍵向開發(fā)商索取《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，便于今后出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量問題時(shí)可以按承諾檢修，維護(hù)本身利益。

冬天收房?jī)?yōu)缺點(diǎn)分析?

冬天收房更非常容易發(fā)覺自然環(huán)境的極端及物業(yè)管理服務(wù)的系統(tǒng)漏洞。可是冬天嚴(yán)寒干躁，味道不容易揮發(fā)，針對(duì)自然環(huán)境也有園林綠化的優(yōu)劣難以發(fā)覺。

此外，小區(qū)業(yè)主也可以對(duì)房子的光照、隔熱保溫、自然通風(fēng)等難題都可以保證最形象化的調(diào)查。尤其是光照和自然通風(fēng)，冬天最非常容易看出去。

有關(guān)光照，非常簡(jiǎn)單的方法便是找一個(gè)晴空萬里的早上，看一下房子幾個(gè)方面能曬進(jìn)太陽光。假如一大早就屋中艷陽高照，你也就不必?fù)?dān)心啦。由于冬天是一年中日照時(shí)數(shù)最短的季節(jié)，如今能進(jìn)光，那麼一切時(shí)節(jié)都能進(jìn)光。

有關(guān)自然通風(fēng)，假如冬天自然通風(fēng)效果非常的好，那別的時(shí)節(jié)也就一切正常了。

冬天看樓的情況下，查詢房子的關(guān)鍵點(diǎn)難題也很重要，例如查詢窗門的密封性狀況和住宅小區(qū)的園林綠化等。

收房時(shí)如何驗(yàn)房呢?(即便我們都是新手都沒有難題)

花了大價(jià)格買來的房子，如何檢測(cè)才知道是不是與當(dāng)時(shí)選購(gòu)時(shí)服務(wù)承諾的一模一樣?沒有技術(shù)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)的一般買房者收房時(shí)應(yīng)當(dāng)留意什么事宜?冬天氣候嚴(yán)寒，干燥，收房時(shí)有需注意的一部分嗎?為讓大量的買房者在收房時(shí)有基礎(chǔ)新房驗(yàn)收專業(yè)知識(shí)，順利地取得自身安心的房子，我收集了新房驗(yàn)收權(quán)威專家的新房驗(yàn)收小技巧，與大伙兒一起學(xué)習(xí)冬天收房常見問題。

a.墻體

冬天也是檢測(cè)墻體品質(zhì)優(yōu)劣的機(jī)遇，干躁的氣溫非常容易讓工程施工不善的墻面出現(xiàn)縫隙，估測(cè)墻體便會(huì)發(fā)覺小縫隙;墻體檢測(cè)除觀查裂痕外，還應(yīng)留意墻體是不是光滑挺直，能用角尺靠在墻壁檢測(cè);另外可以用硫化橡膠鐵錘敲打墻壁，根據(jù)響聲來檢測(cè)墻體是不是有時(shí)間敲。對(duì)墻體不太好的地區(qū)可做標(biāo)識(shí)，便于技術(shù)專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)時(shí)更為精確找到難題。

b.新房驗(yàn)收

精裝修的工程驗(yàn)收必須更為留意關(guān)鍵點(diǎn)，精裝修的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)苛依照合同書簽定時(shí)承諾的室內(nèi)裝修規(guī)范來檢測(cè)，例如一些家裝材料的知名品牌，室內(nèi)裝修的品質(zhì)也是必須關(guān)鍵留意的地區(qū)，因?yàn)榫b修能夠遮蓋一些裝修隱蔽工程的缺陷，提議買房者收房時(shí)由技術(shù)專業(yè)驗(yàn)房師隨同;毛胚房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)性簡(jiǎn)易，一般可分成“看外界”、“查內(nèi)部”、“測(cè)鄰近”三大流程：“看外界”即觀查建筑立面、外墻磚和建筑涂料、樓道門、樓梯道，“查內(nèi)部”即查驗(yàn)窗門墻壁、路面、墻壁、防潮儲(chǔ)水、強(qiáng)電弱電、排煙系統(tǒng)、排氣管，“測(cè)鄰近”主要是就閉儲(chǔ)水實(shí)驗(yàn)，智能水表高轉(zhuǎn)速等難題與樓層之間的隔壁鄰居相互配合檢查。

一般買房者能夠根據(jù)基本的自查檢測(cè)出一些難題，經(jīng)技術(shù)專業(yè)組織檢測(cè)確定后，對(duì)不太好的地區(qū)可與開發(fā)商商議整頓。

c.路面

路面檢測(cè)是不是水準(zhǔn)。檢測(cè)方式 與墻體檢測(cè)相仿，有角尺或三角尺對(duì)路面開展檢測(cè)，可檢測(cè)出路面是不是整平。假如檢測(cè)出路面有很大起伏，也以標(biāo)識(shí)的方法標(biāo)識(shí)于己技術(shù)專業(yè)組織的再次檢測(cè)。

路面是不是水準(zhǔn)與中后期室內(nèi)裝修時(shí)鋪裝地板磚、木質(zhì)地板等有非常大關(guān)系，不可忽視。

d.防潮

冬天是檢測(cè)房子的防潮狀況最好是的機(jī)會(huì)，熱漲冷縮使一些細(xì)微的間隙非常容易在這時(shí)曝露，餐廳廚房、洗手間是最關(guān)鍵檢測(cè)的地區(qū)。

e.強(qiáng)電弱電

電源電路的檢測(cè)規(guī)定相對(duì)性更技術(shù)專業(yè)，一般收房時(shí)屋內(nèi)都早已接電源，需根據(jù)開發(fā)商最開始的安裝電源開關(guān)檢測(cè)電源電路狀況。收房時(shí)一定要向開發(fā)商索取房子的管線圖，便于之后室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)用。

f.樓高

樓高的檢測(cè)是需在房子內(nèi)側(cè)墻腳到吊頂天花板的安全距離就可以。針對(duì)選購(gòu)躍層戶型，LOFT的買房者要需注意，假如在買房合同中明文規(guī)定了樓高間距，應(yīng)細(xì)心檢測(cè)，一般覺得單面高度在2.5M是能夠接納的高度，假如樓房的高度小于這一高度，則會(huì)在家居全過程中減少舒適感。

g.窗門

如果是精裝修，窗門的密封性、降噪隔音性能要細(xì)心檢測(cè);如果是毛胚房，要檢測(cè)門扇是不是規(guī)范，假如門扇不規(guī)范可能給中后期汽車照明的制做和安裝產(chǎn)生非常大安全隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗子時(shí)可關(guān)窗戶開展，較為非常容易檢測(cè)窗子的密閉式特性。